Правильно подобранный участок является залогом успешного функционирования МСО. Наилучшими будут место, например, на оживленной городской магистрали, возле крупного популярного ТЦ (или другой точки притяжения), в густонаселенном спальном районе и т.п. Хороший трафик и низкая конкуренция поблизости практически всегда будут гарантировать успех Вашему мероприятию. И об этом сказано не мало. Однако существует ряд других менее очевидных факторов, на которые следует обратить внимание.
Для начала необходимо уточнить назначение земли, в частности для размещения МСО нас интересует вид разрешенного использования (ВРИ) 4.9.1 “Объекты придорожного сервиса”. Если коротко, города разделены на зоны, каждая из которых предусматривает определенный перечень ВРИ. Те, в свою очередь (в рамках одной зоны), подразделяются на основные и условно-возможные. Если вид использования из числа основных можно выбрать простым уведомительным способом, то из числа условно-возможных - путем длительной процедуры (включая общественные слушания), которая не всегда может закончиться успехом. Так же имеются и определенные зоны, которые вообще не предусматривают размещение автомойки. Города устанавливают свои правила застройки и землепользования, уточнить интересующую Вас информацию можно путем обращения в местные органы самоуправления. Нарушение целевого использования земли несет риски. Вы не сможете зарегистрировать долгосрочный договор аренды, при необходимости получить разрешение на строительство, возможны наложения штрафов, приостановка деятельности.
Затем проанализируйте возможность и стоимость подключения к инженерным сетям (минимум – это электроснабжение и водоотведение). Параллельно нужно уточнить, расположены ли на самом участке линейные либо прочие объекты, имеющие охранные зоны. Данный факт может значительно повлиять на варианты размещения автомойки. Необходимо иметь в виду, что земельный участок может полностью находиться в охранной зоне какого-либо стороннего объекта, например метеостанции. Обычно эта информация содержится в ГПЗУ. Ваша жизнь будет гораздо проще, если ближе 100 метров не будет жилых домов, медицинских, образовательных учреждений, парков, скверов и т.п.
Немаловажным фактором является удобство и качество подъездных путей. Дьявол, как говорится, тут кроется в деталях: состояние дороги; удаленность от ближайшего разворота; нужно ли стоять в пробке до/после посещения автомойки; необходимость проезда мимо поста ГИБДД; низина после выезда, где вечно застаивается вода; старая теплотрасса, которую каждый год ремонтируют и перекрывают проезжую часть и т.п. Подобные нюансы в разной степени могут повлиять на дальнейший результат Вашей деятельности.
Немаловажным фактором является удобство и качество подъездных путей. Дьявол, как говорится, тут кроется в деталях: состояние дороги; удаленность от ближайшего разворота; нужно ли стоять в пробке до/после посещения автомойки; необходимость проезда мимо поста ГИБДД; низина после выезда, где вечно застаивается вода; старая теплотрасса, которую каждый год ремонтируют и перекрывают проезжую часть и т.п. Подобные нюансы в разной степени могут повлиять на дальнейший результат Вашей деятельности.
Так же рекомендуем проработать более скрытые риски, а именно: планируются ли реконструкция прилегающей дороги (после которой Вашего съезда может не оказаться) или изменение схемы движения по ней, долгосрочные ремонтные работы на инженерных сетях, масштабные городские проекты, затрагивающие Вашу или близлежащие территории и т.п.
Если Вы будете использовать комплексный рациональный подход к выбору участка, чётко документально все оформите, минимизировав личные договоренности, то обеспечите свой бизнес надежной опорой на долгие годы, а так же сбережете свои нервы и средства. Желаем успехов!
Если Вы будете использовать комплексный рациональный подход к выбору участка, чётко документально все оформите, минимизировав личные договоренности, то обеспечите свой бизнес надежной опорой на долгие годы, а так же сбережете свои нервы и средства. Желаем успехов!